Министерство финансов России разрабатывает проект по существенному увеличению лимитов кредитования по программе «Семейная ипотека». Инициатива коснется семей с несколькими детьми, приобретающих квартиры большой площади.

Ведомство предлагает увеличить максимальную сумму льготного кредита в полтора раза. Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей порог поднимется с нынешних 12 млн до 18 млн рублей. В остальных субъектах Российской Федерации лимит планируют повысить с 6 млн до 9 млн рублей. Замглавы Минфина Иван Чебесков сообщил об этих планах в официальном ответе на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.

Для прочих категорий заемщиков, не соответствующих новым критериям, условия останутся прежними. В столичных агломерациях они по-прежнему смогут рассчитывать на 12 млн рублей, а в других частях страны — на 6 млн рублей.

Доступ к увеличенным лимитам получат семьи, воспитывающие двоих и более несовершеннолетних детей. Важным требованием станет площадь приобретаемого жилья — она должна составлять не менее 60 квадратных метров. С помощью этой меры власти намерены стимулировать спрос на многокомнатные квартиры, так как лимита в 12 млн рублей в мегаполисах уже недостаточно для покупки подходящих объектов для больших семей.

Дополнительно министерство предлагает наделить регионы правом самостоятельно определять требования к регистрации заемщика в том субъекте, где оформляется ипотека. Это позволит адаптировать федеральную программу под локальные потребности рынков недвижимости.

С февраля 2026 года вступают в силу новые правила рефинансирования комбинированной ипотеки. Теперь при расчете долговой нагрузки банки будут учитывать и ту часть кредита, которая была выдана по льготной программе. Степень снижения ставки будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования. Изменения внесены Минфином России на основе документа на сайте министерства, регламентирующего порядок предоставления субсидий через организацию «ДОМ.РФ».

Правительство усиливает адресность поддержки для минимизации махинаций с бюджетными средствами. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил пойти дальше и внедрить дифференцированные ставки, увязав их с количеством детей в семье. По словам депутата, соответствующее решение планируют принять в первом квартале 2026 года.

Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что программа точно будет продолжена, назвав это прямым поручением президента. Необходимость расширения лимитов продиктована ростом цен на недвижимость в крупных городах. На данный момент семейная ипотека выдается под 6% годовых, а её доля на рынке по итогам 2025 года достигла 90%.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко подчеркнула, что наряду с доступностью кредитов важна и сопутствующая инфраструктура. Она призвала менять подходы к жилищному строительству, уделяя внимание ремонту коммунальных сетей, расширению парковок и доступности детских поликлиник.